Una inversión inmobiliaria singular en el corredor de cenotes de mayor crecimiento en México. Selva virgen, acceso privado al agua, título completamente documentado.
En Yucatán, los cenotes son el principal motor de demanda turística y de valor del suelo. El Rancho Culul tiene cinco: todos vírgenes, todos dentro del perímetro de 160 hectáreas.
Cenote 01
Cenote Abierto con Acceso al Agua
Agua oscura, raíces colgantes, dosel natural
Cenote 02
Reserva de Agua Privada
Cenote 03
Cenote Cueva con Estalactitas
Cenote 04
Cenote Tipo Pozo Vertical
Cenote 05
Cenote Natural Profundo
Por qué es excepcional
Los predios con múltiples cenotes privados son prácticamente imposibles de encontrar en Yucatán. Estos cinco representan tanto singularidad ecológica como una base de desarrollo comercial que los cenotes públicos no pueden ofrecer.
Superficie confirmada
160 ha
1,600,000 m²
Un rancho ganadero activo con selva primaria y secundaria intactas. El predio alberga madera comercial de calidad, múltiples fuentes de agua e infraestructura existente para cualquier proyecto de desarrollo.
5 Cenotes Naturales
Tipos abierto, cueva y pozo vertical, todos dentro del predio
Laguna San Tzimin + Noria
Laguna natural y noria tradicional con agua permanente en el predio
Monte Alto con Árboles Maderables
Selva alta con especies nativas de madera de calidad comercial
Infraestructura Existente
Casa de mampostería (25 m²), corrales, comederos artesanales, tanque de agua
Rancho Ganadero Activo
Potrero, bebederos y corrales en operación (base funcional)
Acceso
7.7 km de camino de terracería desde Huhi - se recomienda camioneta
Tres fuerzas independientes convergen en este corredor específico. Cada una por sí sola sería significativa. Juntas, definen una ventana que no se volverá a abrir.
01 / Demanda turística
Homún ya es reconocido como el epicentro del turismo de aventura y naturaleza en Yucatán. El número de visitantes ha superado la capacidad de atención de la zona. No existen instalaciones de hospedaje de calidad. Los viajeros que quieren quedarse no encuentran dónde hacerlo.
02 / Infraestructura
El Rancho Culul se ubica a 55 km de Izamal, estación clave del Tren Maya y uno de los Pueblos Mágicos más visitados de Yucatán. La nueva infraestructura ferroviaria acerca a los visitantes internacionales y reduce la fricción del desplazamiento regional.
03 / Brecha de mercado
La oferta de hospitalidad de calidad en el corredor de Homún es prácticamente inexistente. Un hotel boutique, ecovilllas o un complejo de glamping podría capturar ingresos de pernocta de alto margen de los visitantes que actualmente solo pueden hacer visitas de un día desde Mérida.
La ventana
Tierra a esta escala, con cenotes privados, título legal y este momento de mercado, en esta ubicación específica, no es una oportunidad recurrente. La combinación es singular y el precio refleja la condición virgen del predio.
La transparencia no es negociable. El historial de titulación del Rancho Culul está registrado públicamente y vigente. Todos los documentos están disponibles para verificación presencial en el Registro Público de la Propiedad en Mérida.
Certificado de Libertad o Gravamen
Gobierno de Yucatán - confirma que el predio está libre de cargas y gravámenes
Cédula Catastral - INSEJUPY
Fecha 2021 - Tablaje 559, Localidad Homún, Municipio Homún, No. 19174
Registro Público de la Propiedad
Folio 209168 - Tomo 67C, Libro Primero de Rústicas, Partida 3, Finca 69220
Predial al Corriente
Impuesto predial vigente - Municipio de Homún, Yucatán
¿Pueden comprar este terreno personas extranjeras?
Sí. Homún no es zona restringida (no está dentro de los 50 km de costa ni de los 100 km de frontera). Los extranjeros pueden adquirir título de propiedad directo sin necesidad de fideicomiso bancario. Se recomienda consultar a un notario público en Mérida para estructurar la adquisición.
Cédula Catastral - INSEJUPY 2021
Cómo funciona la verificación
Sí. Homún no es zona restringida (está fuera del cinturón de 50 km costero y del cinturón de 100 km fronterizo). Los compradores extranjeros pueden adquirir título de propiedad directo, sin necesidad de fideicomiso. Un notario público en Mérida realiza la escrituración de la misma forma que para un ciudadano mexicano.
Los cenotes son cavidades naturales con agua dulce formadas por el colapso de la roca caliza, exclusivas de la Península de Yucatán. Son el principal motor de demanda turística regional y un recurso natural altamente regulado por el Estado. Un predio con cenotes privados combina valor ecológico y potencial de desarrollo comercial que no puede replicarse ni adquirirse por separado del terreno.
A 89 km del centro de Mérida, aproximadamente 50 minutos en automóvil. Aproximadamente 180 km del Aeropuerto Internacional de Cancún, alrededor de 2 horas. Los últimos 7.7 km desde Huhi son terracería, con acceso recomendado en camioneta 4x4, motocicleta o cuatrimoto.
El precio está disponible bajo solicitud para consultas serias. Toda conversación inicia con una visita a Mérida para revisar documentos y recorrer el predio en persona. Contáctenos por WhatsApp o correo.
El predio está clasificado como rústico. Los caminos de desarrollo más comunes incluyen ecoturismo (glamping, hotel boutique, ecovilllas), residencia privada, agricultura sustentable o reserva natural. Cualquier desarrollo comercial de cenotes requiere autorización ambiental de la SEMARNAT. Se recomienda consultar con un arquitecto local y un abogado ambiental antes de la adquisición.
Homún es actualmente el epicentro del turismo de aventura en cenotes de Yucatán, con una afluencia masiva de visitantes pero sin hospedaje de calidad disponible. La zona está a 55 km de Izamal, hub del Tren Maya y Pueblo Mágico. Esta combinación de alta demanda, inversión en infraestructura y oferta de hospedaje prácticamente nula crea una oportunidad económica excepcionalmente clara.
GPS: 20.644407, -89.176269. Coordenadas verificadas en sitio. Acceso por ruta Mérida-Huhi, luego 7.7 km de terracería.
Distancias clave
Nota de acceso
Los últimos 7.7 km desde Huhi son terracería. Se recomienda camioneta 4x4, motocicleta o cuatrimoto. Mejor época: noviembre a mayo (temporada seca).
Toda conversación comienza en Mérida. Revisa los documentos. Recorre el predio. Sin compromisos a distancia.
Mtro. César Pérez Flota · +52 999 190 1997 · Mérida, Yucatán, México